Zaczynając inwestowanie w nieruchomości warto poznać rynek, w którym chcemy działać i ulokować swój kapitał. Przecież nikt z nas nie chciałby powierzyć swoich pieniędzy, w coś co jest nieznane. W dobie dzisiejszych czasów nasze pierwsze poczynania zmierzają w stronę Internetu, gdzie znajdziemy coraz więcej portali oferujących sprzedaż nieruchomości. Tylko jak wybrać tą właściwą spośród mnóstwa ofert ? Jak wiedzieć czy prezentowana cena jest dla nas dobra? Żeby zbadać odpowiednio rynek wiele zależy od naszego pochodzenia 😉
Jak zaczynaliśmy
Po warsztatach stacjonarnych u Wojciecha Orzechowskiego (więcej informacji tutaj http://wiwn.pl/) mieliśmy wiedzę oraz wizję jak zrobić badanie rynku w naszym regionie, żeby móc inwestować z zyskiem. Z pewnością możemy stwierdzić, że deficyt wiedzy można skutkować utopieniem kapitału wiążący się z brakiem zysku lub co gorsze nawet stratą… Pełni motywacji do działania oraz opieki naszego mentora wzięliśmy się do analizy Rzeszowa. Jak wiadomo i my zaczęliśmy szukać mieszkania na stronach internetowych. Po wyłowieniu interesujących nas ofert zaczęliśmy oglądać mieszkania 🙂 Możecie sobie wyobrazić jak dużo jest ogłoszeń sprzedaży nieruchomości w większym mieście i ile można spędzić czas na ich oglądaniu. Gdy oglądnęliśmy już kilkanaście mieszkań nasunęły się nam pierwsze wnioski…
Czy muszę to wszystko oglądać ?
W końcu nasze pochodzenie zaczęło dawać rezultaty! 🙂 Rzecz jasna badając całe miasto zauważyliśmy, że ceny dość mocno różnią się między sobą (i nie chodzi tu o różnicę między wyremontowanymi mieszkaniami, a tymi przeznaczonymi do remontu :P).Czym to może być spowodowane ? Lokalizacją ! Na rzeszowskim rynku dużą rolę odgrywa lokalizacja, a jesteśmy pewni, że nie tylko w Rzeszowie położenie ma znaczenie. Z pewnością wielu z nas ceni sobie bliskość dojazdu do pracy, szkoły czy sklepów. My nie znamy nikogo, kto lubi stać w korkach a Wy ? 🙂
Wnioski
Zaczynając analizę rynku na początek wyznaczcie sobie dany region, który chcecie zbadać (no chyba, że nie spieszy się Wam inwestować). Uściślona lokalizacja pozwoli Wam szybciej określić pożądaną cenę oraz znaleźć upragnione mieszkanie. Trzeba również sporo pochodzić, żeby wiedzieć czego się szuka. Oczywiście nie tylko lokalizacja odgrywa tu rolę. Są również też inne czynniki, które kształtują cenę, np. metraż, piętro, rynek wtórny czy pierwotny. Zatem wydrukujcie sobie mapę miasta, zaznaczcie interesujące dla Was tereny i zacznijcie działać ! My już mamy swoją ulubioną dzielnicę 🙂
Powodzenia !